2379ed46

Месячный архив: Июнь 2023

Польза черники для здоровья зубов и десен

черника Канадские ученые обнаружили пользу черники для здоровья зубов и десен. 
Периодонтит является одной из частых причин развития воспаления в челюстно-лицевой области и удаления зубов. Сейчас лечение периодонтита проводится с применением антибиотиков. Ученые из Университета Лаваля предложили использовать природное средство для лечения этого заболевания.
В ходе лабораторного эксперимента они выяснили, что полифенолы из экстракта черники останавливают процесс роста бактерий Fusobacterium nucleatum, связанных с периодонтитом, и блокируют механизм, отвечающий за воспаление.
Источник: http://telegraf.com.ua/

Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Есть 2 пути делать инвестиции в платную недвижимость. Первый явен: поручить все на себя, построить или приобрести субъект и развивать его, зарабатывая на нем деньги. Однако такой подход будет иметь целый ряд подводных камней. Потому очень многие оценивают другие способы вложения денежных средств в платные субъекты.

Тем, кто хотел заниматься самостоятельно инвестициями в платную недвижимость, вероятнее всего, надо будет делать все самому. При этом порог входа, по словам экспертов, составляет по меньшей мере от 200 млрд руб.

Кроме денежных средств, нужно еще и разбираться в маркетинге субъектов. В большинстве случаев, к платной недвижимости относят офисные помещения, сложения, магазины. В любой области необходим собственный подход, и ошибки могут справиться для инвестора дорого.

Инвестиции в офисы в Москве. Сперва нужно ответить для себя на основной вопрос: где брать съемщиков или клиентов на субъекты. Это лишь представляется, что отличная недвижимость всегда в стоимости. На деле, как только стартует упадок, сдать в аренду офисные помещения является проблематическим.

Инвестиции в сложения. Содержание склада — вопрос не менее узкий. Конкуренция на рынке довольно твердая. Не менее или менее большие компании хотят переоснастить такие помещения под себя, и всякий раз, когда происходит замена арендатора, практически весь процесс стартует заново.

Инвестиции в торговые помещения. Магазины, большие супермаркеты по прецеденту востребованы лишь до того времени, пока там же есть большой сетевой ретейлер, отдающий продукты питания и все другое. Если по какой-то причине его не будет, или он уйдет, то весь комплекс будет без гостей и, как следствие, без клиентов. А собственник — без съемщиков.

Инвестиции в платную недвижимость далеки от представлений о инертном заработке. В реальности стоит лишь погрузиться в данную систему. На любое здание есть сотни нормативов и испытывающих, от пожарных до санэпидемнадзора, и тому подобное. Вероятнее всего, трейдеру пригодится эксперт по заключению всех этих неприятностей, и пожалуй, ясно, как это делается на деле.

Помимо этого, нужно осознавать, что в коммерческом или офисном комплексе регулярно что-нибудь выходит из строя, выходит из строя, требует планового или неотложного ремонта или обслуживания. Другими словами необходим регулярный штат инженеров, техников, рабочих.

В итоге всех этих проблем для большинства, кто инвестирует деньги в платную недвижимость наем квалифицированного правящего — абсолютно правильное решение.

Другой вариант — транслировать субъекты какой-то компании в общее сопровождение и обслуживание. Есть тот же управляющий, однако как юридическое лицо. Следовательно, инвестора не особенно тревожит заключение трудовых соглашений со всем штатом комплекса, ремонт и обслуживание зданий, решение отношений с федеральными контролирующими органами, и тому подобное.

Инвестиции в платную недвижимость через фондовый рынок. Не удивительно, что следующим шагом развития рынка инвестиций в платную недвижимость стало возникновение фондов, аккумулирующих средства для построения или покупки субъекта в целях его предстоящей работы.

На данный момент является, что вложения в такие субъекты должны примерно предоставлять доходность в 10-15% сезонных, что не менее, чем в два раза больше, чем доходность по вкладам в банках. Так что, срок окупаемости подобных инвестиций составляет от 10 до 12 и не менее лет.

При этом правящие способны принимать взносы в паи такого фонда суммы, начинающиеся с 300-500 тыс руб, что существенно ниже входного билета для собственноручного вложения.

Значительный дефицит подобных моделей — из них не настолько просто выходить в любую секунду. Для этого есть всего 3 возможности:

Продать собственный пай иным вкладчикам такого же фонда.
Самостоятельно отыскать клиента на собственный пай.

Дожидаться абсолютной реализации и закрытия проекта, что может произойти, к примеру, лет через двадцать.
Тем не менее, и на этом рынке картина меняется. Если ранее банки уплачивали такие же 5 %, а фонды недвижимости получали от 25% ежегодно и больше, то нужно осознавать, от желающих инвестировать деньги не было отбоя, и правящие могли приказывать собственные критерии.

Но на данный момент все не настолько просто: и недвижимость не приносит прежних заработков, и денежных средств у населения намного больше за последнее время не стало. И это означает, что вероятнее всего, вскоре утвердятся новые правила игры, направленные на вовлечение трейдеров. При этом и входной билет будет выгоднее, и возможности для вывода средств будут.

Чаплин в юбке: 85 лет со дня рождения Надежды Румянцевой

Румянцева Скажем больше: многие киноленты зрители смотрят именно из-за участия в них этой актрисы. 9 сентября мы вспоминаем «королеву бензоколонки» и главную из «Девчат» – Надежду Румянцеву, которой исполнилось бы 85 лет. 
Маленькая Наденька (во всех смыслах этого слова) с детства получила прозвище «артистка». Правда, касалось оно совсем не сценических успехов, а любви к проказам и озорству, такой несносной шалуньей была девчонка! Она и сама не грезила подмостками: жизнь в сельской местности в Смоленской области, рабочее происхождение (отец был машинистом, а мать – домохозяйкой)… Да и ее желание учиться на мастера подмостков было вызвано сугубо прагматичными размышлениями: при поступлении и в обучении отсутствуют точные науки, с которыми у нее «не срослось» еще в младших классах. 

Следование своим желанием вскоре принесло плоды, и Надя поняла, что актерское ремесло является ее призванием. Да и свою внешность она решила «эксплуатировать» по полной программе: маленький рост позволил ей с легкостью играть роли детей, поэтому в школу-студию Центрального детского театра ее пригласили с распростертыми объятиями. И вновь счастливая случайность: та самая театральная школа закрылась, но начинающую артистку ее знаменитые педагоги Пыжова и Бибиков без разговоров взяли в ГИТИС. Правда, после трех лет обучения там Румянцева перевелась во ВГИК, который окончила с красным дипломом. 

Еще будучи студенткой, Надю Румянцеву начали приглашать в кино: «Навстречу жизни», «Сын», «Мексиканец», «Очередной рейс»… Сама актриса отзывается о них, как фильмах из серии «посмотрел и забыл». Ситуация изменилась с началом съемок ленты «Неподдающиеся» (1959 г), сценарий которой был написал специально под Румянцеву по указу Ивана Пырьева (тогда – директора «Мосфильма»). Озорную девчушку увидели миллионы зрителей, и она мгновенно стала любимой комедийной актрисой всего Советского союза, доказав, что «дюймовочки» тоже могут быть суперзвездами. 
60-е гг. можно назвать настоящим золотым временем для Надежды: «Вольный ветер», «Девчата», «Королева бензоколонки», «Женитьба Бальзаминова»… Она снималась в год по фильму, и каждая лента вызывала шквал положительных эмоций у зрителей. Но на пике славы и карьеры Румянцева неожиданно надолго пропала с экранов. 

Публика ломала голову, куда могла деться любимая Наденька, а она, не раздумывая, с головой окунулась в семейное счастье. Ее муж в то время занимал высокий пост в Министерстве внешней торговли и был отправлен работать заграницу. В Малайзии и Египте супружеская чета жила достаточно длительное время, и любимица миллионов ни разу не пожалела о разделенной с мужем участи, следуя за ним неотступно. Она любила повторять: «Я жена Хштояна» (прим. Вилли Вартанович Хштоян – ее муж), тем самым подчеркивая его значимость. 
Вернувшись на Родину, Румянцева перестала сниматься в фильмах, зато с головой ушла в роль телеведущей и озвучивание кинолент. Многие зрители даже не представляют, как много отечественных и зарубежных героев говорят ее голосом, а сама артистка присутствует буквально в каждом доме: Нина из «Кавказской пленницы», Гюльчатай («Белое солнце пустыни»), Зита и Гита из одноименного фильма, женские роли в «Терминаторе» и сериале «Тропиканка», Одри Хепберн в «Как украсть миллион», рабыня Изаура, Джейн Эйр, мартышка в мультфильме «38 попугаев», «Утиные истории» и многие другие. 
Как сама актриса объясняла отказ от съемок в 90-х гг., ведь ее не забыли и постоянно приглашали в кино? Засилье криминала на экранах она никогда не принимала, а своей миссией считала нести добро, жизнелюбие и радость людям. Одним словом, добровольно не вписалась в современные киношные реалии, но нисколько об этом не жалела. 
От фильмов, в которых снялась актриса, без ума уже третье поколение зрителей. В чем секрет такой популярности Надежды Румянцевой? В ней есть та красота, редчайшая искренность, огромное чувство юмора, чистота, наивность, свет и динамика, которые так ценятся всеми людьми, и встречаются, наверное, «раз на миллион». И, уж тем более, в одном человеке. 
Увы, коварная болезнь не оставила шансов на выздоровление, и любимой актрисы нет с нами уже 8 лет. По словам ее мужа Вилли Вартановича, который в одиночестве живет в их совместно обустроенном загородном доме, до сих пор приходят письма, адресованные Надежде Румянцевой. Для зрителей она словно живая, маленькая актриса с большой буквы. Не о такой ли участи мечтает любой мастер сцены, матерый и начинающий?
Источник: http://www.myjane.ru/

Dell Alienware X51 с водяной СО и Intel Skylake

Dell Alienware X51 Выходу процессоров Intel Skylake компания Dell решила посвятить обновление настольных систем серии Alienware. Крупный американский разработчик представил компактный десктоп Alienware X51, который станет доступен пользователям в четырех модификациях – Standard, Premium, Platinum и Supremacy.
Стильный ПК с размерами 95 х 318 х 343 мм и весом 5,5 кг собран в черном корпусе, где производитель предусмотрел подсветку. Кстати, последнюю можно регулировать при помощи фирменного программного обеспечения AlienFX. Отметим, что модель Alienware X51 может оснащаться водяной системой охлаждения, в качестве процессора выступает микрочип Core i7-6700K, за работу с графикой отвечает дискретный графический ускоритель GeForce GTX 960.
Десктоп построен на базе материнской платы формата Mini-ITX на чипсете Intel Z170, предусмотрено до 16 Гбайт оперативной памяти DDR4-2133 МГц, а также накопитель PCIe SSD на 256 Гбайт и HDD на 2 Тбайт. Также в составе Alienware X51 пользователи обнаружат проводную сеть и беспроводной адаптер с поддержкой WiFi и Bluetooth.
Системник от Dell комплектуется операционной системой Windows 10 и в зависимости от модели станет доступен покупателям по цене от 1080 до 1800 долларов США.

Наталья Могилевская продолжает худеть

Наталья Могилевская Именно это стало идей для новой песни и клипа. Режиссером новой видеоработы стал известный клипмейкер Алан Бадоев.
В видео Наталья предстала в очень неожиданных образах: огромной картошки фри, бургера и хот-дога. Вся работа выполнена в стиле Энди Уорхола.
Наталья рассказала: «Когда Алан придумал идею этого клипа, я сказала, что никогда в жизни на это не соглашусь. Объявляя премьеру, я не могу поверить, что я на это решилась. Я благодарна Алану за то, как он видит людей, способен открывать в них лучшее. И все это в художественной форме. Не смотря на красочность и комедийность, в калейдоскопе образов этого клипа стиль все равно на высоте. Мы придумали новое направление — фэшн-стеб». 
Источник: http://telegraf.com.ua/