Как инвестировать в коммерческую недвижимость
Есть 2 пути делать инвестиции в платную недвижимость. Первый явен: поручить все на себя, построить или приобрести субъект и развивать его, зарабатывая на нем деньги. Однако такой подход будет иметь целый ряд подводных камней. Потому очень многие оценивают другие способы вложения денежных средств в платные субъекты.
Тем, кто хотел заниматься самостоятельно инвестициями в платную недвижимость, вероятнее всего, надо будет делать все самому. При этом порог входа, по словам экспертов, составляет по меньшей мере от 200 млрд руб.
Кроме денежных средств, нужно еще и разбираться в маркетинге субъектов. В большинстве случаев, к платной недвижимости относят офисные помещения, сложения, магазины. В любой области необходим собственный подход, и ошибки могут справиться для инвестора дорого.
Инвестиции в офисы в Москве. Сперва нужно ответить для себя на основной вопрос: где брать съемщиков или клиентов на субъекты. Это лишь представляется, что отличная недвижимость всегда в стоимости. На деле, как только стартует упадок, сдать в аренду офисные помещения является проблематическим.
Инвестиции в сложения. Содержание склада — вопрос не менее узкий. Конкуренция на рынке довольно твердая. Не менее или менее большие компании хотят переоснастить такие помещения под себя, и всякий раз, когда происходит замена арендатора, практически весь процесс стартует заново.
Инвестиции в торговые помещения. Магазины, большие супермаркеты по прецеденту востребованы лишь до того времени, пока там же есть большой сетевой ретейлер, отдающий продукты питания и все другое. Если по какой-то причине его не будет, или он уйдет, то весь комплекс будет без гостей и, как следствие, без клиентов. А собственник — без съемщиков.
Инвестиции в платную недвижимость далеки от представлений о инертном заработке. В реальности стоит лишь погрузиться в данную систему. На любое здание есть сотни нормативов и испытывающих, от пожарных до санэпидемнадзора, и тому подобное. Вероятнее всего, трейдеру пригодится эксперт по заключению всех этих неприятностей, и пожалуй, ясно, как это делается на деле.
Помимо этого, нужно осознавать, что в коммерческом или офисном комплексе регулярно что-нибудь выходит из строя, выходит из строя, требует планового или неотложного ремонта или обслуживания. Другими словами необходим регулярный штат инженеров, техников, рабочих.
В итоге всех этих проблем для большинства, кто инвестирует деньги в платную недвижимость наем квалифицированного правящего — абсолютно правильное решение.
Другой вариант — транслировать субъекты какой-то компании в общее сопровождение и обслуживание. Есть тот же управляющий, однако как юридическое лицо. Следовательно, инвестора не особенно тревожит заключение трудовых соглашений со всем штатом комплекса, ремонт и обслуживание зданий, решение отношений с федеральными контролирующими органами, и тому подобное.
Инвестиции в платную недвижимость через фондовый рынок. Не удивительно, что следующим шагом развития рынка инвестиций в платную недвижимость стало возникновение фондов, аккумулирующих средства для построения или покупки субъекта в целях его предстоящей работы.
На данный момент является, что вложения в такие субъекты должны примерно предоставлять доходность в 10-15% сезонных, что не менее, чем в два раза больше, чем доходность по вкладам в банках. Так что, срок окупаемости подобных инвестиций составляет от 10 до 12 и не менее лет.
При этом правящие способны принимать взносы в паи такого фонда суммы, начинающиеся с 300-500 тыс руб, что существенно ниже входного билета для собственноручного вложения.
Значительный дефицит подобных моделей — из них не настолько просто выходить в любую секунду. Для этого есть всего 3 возможности:
Продать собственный пай иным вкладчикам такого же фонда.
Самостоятельно отыскать клиента на собственный пай.
Дожидаться абсолютной реализации и закрытия проекта, что может произойти, к примеру, лет через двадцать.
Тем не менее, и на этом рынке картина меняется. Если ранее банки уплачивали такие же 5 %, а фонды недвижимости получали от 25% ежегодно и больше, то нужно осознавать, от желающих инвестировать деньги не было отбоя, и правящие могли приказывать собственные критерии.
Но на данный момент все не настолько просто: и недвижимость не приносит прежних заработков, и денежных средств у населения намного больше за последнее время не стало. И это означает, что вероятнее всего, вскоре утвердятся новые правила игры, направленные на вовлечение трейдеров. При этом и входной билет будет выгоднее, и возможности для вывода средств будут.